Spartax is een nichekantoor inzake vastgoedfiscaliteit, dat vernieuwend is door constant de portefeuille van optimalisatiemogelijkheden inzake vastgoed te verrijken met nieuwe creatieve ideeën en door kennis te delen op alle mogelijke manieren (zie bijvoorbeeld onze diverse tools, zoals onder meer de Spartax-waardering van vruchtgebruik). Met onze nieuwsbrief proberen we precedenten te belichten op een scherpere wijze dan de klassieke fiscale media of om nieuwtjes te delen.
Inleiding
De krachtmeting tussen de belastingplichtigen en de Vlaamse belastingadministratie omtrent de verlenging van vruchtgebruik heeft vele jaren geduurd.
Met het Cassatiearrest van 24 januari 2025, waarin het Hof stelde dat de verlenging niet aan een evenredig verkooprecht is onderworpen, lijkt de strijd definitief in het voordeel van de belastingplichtige beslecht. Maar wat met de vroegere betalingen?
Spartax stond onlangs een cliënt bij in het succesvol terugvorderen van de betaalde verkooprechten, hoewel de termijn voor officieel bezwaar (3 maanden) tegen de aanslag al was verstreken.
Feiten
Een cliënt had einde 2023 een vruchtgebruik verlengd. In de pro fisco-verklaring in de notariële akte werd toen reeds geargumenteerd dat dit aan het vast recht (50 euro) kon.
In 2024 werden zij echter geconfronteerd met een kanjer van een naheffing door Vlabel.
Deze werd netjes betaald.
Over het niet mogen heffen van evenredige registratierechten bij een verlenging van vruchtgebruik (en dus de toepassing van het vast recht) schreven we al in een eerdere nieuwsbrief.
Procedure
De periode voor het indienen van een bezwaar na een aanslag bedraagt standaard 3 maanden. Maar soms wordt een belastingplichtige pas later geconfronteerd met nieuwe omstandigheden of inzichten. Gelukkig kan hij/zij dan nog rekenen op wettelijke grondslagen en fiscale redeneringen om toch te recupereren wat nooit uit zijn patrimonium had moeten verdwijnen, in dit geval de registratierechten.
Uitkomst
Vlabel geeft in zijn definitieve stellingname geen commentaar op de aangevoerde argumenten, maar beperkt zicht tot een korte mededeling dat de geïnde rechten zullen worden terugbetaald, vermeerderd met intresten.
Conclusie
Als u vroeger een vruchtgebruik heeft verlengd en daarop onterecht werd getaxeerd loont het de moeite om Vlabel daaromtrent te bevragen, ook indien u niet tijdig een bezwaar indiende. Dit is alvast succesvol gebleken voor taxaties die enkele jaren geleden gebeurden. Het is nog maar zeer de vraag of Vlabel voor taxaties die héél lang geleden plaatsvonden ook tot een rechtzetting zal willen komen. Dat zou wel passen binnen het kader van fairplay en het vertrouwen in de overheid, maar de uitkomst is op dat punt helemaal niet zeker.
Heeft u ook bij verlenging van een vruchtgebruik evenredige rechten betaald en wenst u uw dossier te laten checken of er een teruggave aan de orde kan zijn?
Of wenst u meer te vernemen over deze materie of (ruimer) vastgoedfiscaliteit?
Contacteer ons op robin.messiaen@spartax.be of roel.deseyn@spartax.be