De voordelen van vruchtgebruik

Vruchtgebruik is een populair “product” en wel om enkele doorslaggevende redenen:

  • indien de vruchtgebruiker-vennootschap ooit failliet zou gaan, dan stopt het vruchtgebruik van rechtswege en kan men het onder het goed uit de klauwen houden van alle schuldeisers (met uitzondering van de bank);
  • de verwerving van een vruchtgebruik met de vennootschap laat toe om daar ook een krediet voor op te nemen met de vennootschap en in vele gevallen betekent dit dat men een groot stuk van de financiering kan laten lopen via de (werk)vennootschap, wat het comfort in afbetaling enorm ten goede komt;
  • vruchtgebruik laat ook toe om het onroerend goed op termijn apart of gescheiden te houden van de activa uit de vennootschap; ook om strategische overwegingen (bijvoorbeeld verkoop van de aandelen van de vennootschap zonder daarin het vastgoed) kan vruchtgebruik bijzonder waardevol zijn;
  • Last but not least zijn er een aantal fiscale voordelen verbonden aan vruchtgebruik; ten eerste kan men zowel afschrijven op grond en gebouw (vruchtgebruik), zij het natuurlijk dat de waarde daarvan beperkter is dan bij volle eigendom; btw-matig kan het soms ook zijn voordelen hebben (btw-aftrek in hoofde van de vennootschap); ten laatste verkrijgt de blote eigenaar in principe zonder vergoeding of belasting op het einde de volle eigendom, wat een gigantische fiscale besparing is ten opzichte van vastgoed in de vennootschap aanhouden in volle eigendom (geen belasting op de meerwaarde en geen roerende voorheffing op de uitkering). 

Een dubbel praktisch voordeel is enerzijds dat vruchtgebruik fiscaal vrij eenvoudig is geregeld, waardoor de dossierkosten beperkt kan zijn en verrassingen zijn uitgesloten. Fiscaal kan vruchtgebruiker ook worden omschreven als een “gepolijste” vormgeving. Anderzijds is vruchtgebruik door zijn populariteit enorm gekend in de praktijk, zodat het geen experimentele kantjes heeft of meer werk met zich meebrengt om het uitgelegd te krijgen.
 

Schrijf u in op onze nieuwsbrief

Ontvang gratis onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte!