Ontvang gratis onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Erfpacht vertoont als tijdelijk zakelijk recht economisch gezien verschillende gelijkenissen met vruchtgebruik, zodat de voornaamste voordelen gelijklopend zijn:
In tegenstelling tot vruchtgebruik is erfpacht evenwel veel minder fiscaal gepolijst. Het systeem van de registratierechten is volledig anders geregeld (met voor – en nadelen) maar vooral het risico op een gepeperde rekening in de “dure” personenbelasting (doorgaans taxatie aan 50,00%, om nog van de sociale bijdragen niet te spreken) is iets wat altijd tot nadenken moet stemmen.
Zodoende houdt vruchtgebruik in standaardgevallen de betere troeven in handen en wordt best enkel voor erfpacht gekozen indien bijzondere voordelen worden nagestreefd:
Op die manier wordt duidelijk dat het een kwestie van afweging is. Erfpacht kan immers in de juiste omstandigheden “geboetseerd” worden naar het model van vruchtgebruik, zij het met een aantal extra’s die financieel zwaar doorwegen in het voordeel van de ondernemer, de zelfstandige of de vrije beroeper. Men moet zich evenwel serieus rekenschap geven van de extra fiscale complicaties die het gebruik van erfpacht met zich meebrengt. “Don’t try this at home” zal voor velen de juiste boodschap zijn. Ook te fiscaal getinte spielerei is bijzonder gevaarlijk, aangezien de fiscus dan mogelijkheden heeft om dit te counteren.
Ontvang gratis onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte!