Opstal – en ruiltransacties

De bouwpromotor of vastgoedontwikkelaar gaat op zoek naar de geschikte gronden om zijn projecten te realiseren. De verkopers van gronden kunnen ofwel bereid zijn om een grond te verkopen voor een bepaalde prijs, zij het dat voor velen cash geld weinig verleiding met zich meebrengt. Hoe langer hoe meer wensen verkopers naast of in de plaats van een geldsom liever een aantal units in de te realiseren nieuwbouw. In wezen gaat het dan meer om een ruiltransactie. Dit maakt de zaken juridisch een tikkeltje complexer maar zeker ook fiscaal. Het is hierbij zeker op te passen voor onverhoedse en onverwachte fiscale kosten, die van de vastgoeddroom een vastgoednachtmerrie kunnen maken. Alleen goed voorbereid zijn, is een afdoende remedie. Een gespecialiseerde kennis van de vastgoedfiscaliteit is hiertoe een absolute must.

In vele gevallen gaat het bovenstaande ook gepaard met aandelentransacties. In elk geval is er economisch weliswaar nog sprake van een ruilidee maar niet meer strikt juridisch. Toepasselijke regels dienaangaande lopen dan helemaal anders (met onder meer verplichte grote aandacht naar het zwaar gesanctioneerde verbod op autofinanciering). Ook fiscaal wordt een en ander dan volledig anders bekeken. Ook hier is het op te passen voor onverwachte naheffingen, die de rendementsanalyse van het project volledig naar de knoppen kunnen helpen.