Aankoop gezinswoning met vruchtgebruik voor vennootschap (bis): Minister bevestigt de verwachte “easy way out”

In een vorige nieuwsbrief betrof het de sterke stijging van de registratierechten bij de aankoop van een eigen woning als zelfstandige als u die woning samen aankoopt met uw vennootschap (bijvoorbeeld voor het vruchtgebruik op het beroepsgedeelte).

De parlementaire voorbereiding bevatte wel een zinssnede die de pil mogelijk behoorlijk kon verzachten. Indien het onroerend goed opgedeeld is in “juridische separate delen”, dan zou op het aparte deel dat alleen met natuurlijke personen wordt gekocht alsnog het 2,00%-tarief kunnen genoten worden.

De vraag was wat met juridisch separate delen wordt bedoeld. De eerste gedachten gingen van meet af aan uit naar kadastrale opdelingen, zij het dat het vage zinnetje uit de parlementaire voorbereiding misschien wel een te smalle basis was om een ganse vormgeving op uit te bouwen (met als risico een extra 10,00% heffing op de private delen).

Om rechtszekerheid te scheppen kondigden wij aan dat wij de problematiek rond het verlaagd tarief van 2% bij gemengde aankopen zouden voorleggen aan de bevoegde minister. Intussen is deze vraag beantwoord (maar nog niet gepubliceerd (Vraag 135 van de heer Peter Van Rompuy)).

Dat antwoord brengt duidelijkheid. En belangrijker nog: het bevestigt uitdrukkelijk de piste die eerder theoretisch was geschetst.